종합부동산세(종부세) 총정리 — 대상·공제(1주택 12억)·세율·납부기간 (2026)

종합부동산세, 줄여서 종부세는 주택이 있다고 모두 내는 세금이 아닙니다. 보유 주택의 공시가격 합계가 공제액을 넘는 사람만 대상입니다.

종부세 뜻과 대상은 공시가격으로 봅니다

종부세 뜻은 종합부동산세의 줄임말로, 재산세와 별도로 고가 주택 보유자에게 부과되는 세금입니다. 매년 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 사람별로 합산하고, 시세가 아니라 공시가격 기준이며, 합계가 1세대1주택 12억원, 그 외 9억원을 넘으면 종부세 대상이 됩니다.

공제 후 60%를 곱해 과세표준을 만듭니다

예를 들어 1주택자의 공시가격이 15억원이면 12억원을 뺀 3억원이 먼저 남고, 여기에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구합니다.

종부세율·종합부동산세율과 1주택 세액공제

• 일반 종부세율 — 과세표준 구간에 따라 0.5%부터 2.7%까지 누진 적용됩니다.
• 3주택 이상 중과 — 3주택 이상이면서 과세표준 12억원을 넘는 구간부터 2~5% 중과세율이 적용됩니다.
• 농어촌특별세 — 결정세액의 20%가 농어촌특별세로 더해집니다.
• 1세대1주택 공제 — 고령자 공제와 장기보유 공제를 합쳐 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

납부기간은 12월 1일부터 15일까지입니다

• 과세기준일 — 매년 6월 1일 보유자가 그 해 종부세를 부담합니다.
• 고지서 — 고지서는 보통 11월 하순에 발송됩니다.
• 납부기간 — 종부세 납부기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다.
• 분납 — 납부세액이 250만원을 넘으면 일부를 다음 해로 나눠 낼 수 있습니다.